左營大樓店面  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵幸福1+2樓邊間賺錢店面鼓山房屋達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：40.63 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.28 坪
附屬建物面積：4.85 坪
共同使用：4.76 坪
土地面積：11.96 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1186 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於左營高鐵特區，大中路商圈腹地，人潮與商業活動穩定。 2. 空間規劃佳：1 至 2 樓雙層店面，且為邊間設計，展示面寬且動線獨立，適合零售或餐飲。 3. 單價具競爭力：參考單價約 40.63 萬/坪，在該區域商業不動產中屬合理行情，進場門檻相對控制得宜。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1186 元，相對於總坪數而言相當低廉，有利於提升投報率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 30 年前，內部管線與結構可能需檢視，未來大修基金或維修成本隱憂較高。 2. 缺乏車位：未包含停車空間，對於需要停車的商務客群或實體店租戶而言，是顯著的短板。 3. 樓層限制：雖位於低樓層（1~2 樓），但建築總共 13 樓，頂樓防水問題需留意，且無電梯直通的可能（視管理狀況）。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近高鐵站與轉運中心，對便利性要求高的零售、餐飲或商務辦公室有持續需求。 2. 改造升值空間：若業主能投入部分資金進行裝修翻新（如店招、內部裝潢），可提高市場競爭力與租金行情。 3. 自用或投資雙用：商辦或店面用途彈性大，可作為長期收租標的或未來開設品牌據點。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面受網絡購物影響，租戶需求可能波動， vacancy risk（空置風險）需納入考量。 2. 融資限制：老舊建物在申請投資型貸款時，銀行評估價值與貸期可能較嚴格，資金籌措需預先確認。 3. 區域競品：周邊可能有較新或配備更好的商業大樓分流客源。

物件評論

是否值得購買： 對於尋求長期收租的投資者而言，此物件值得列入考慮；但若您計畫自用且對建築設施有較高要求，則需審慎評估裝修成本。

主要理由：

地點與性價比：左營區為高雄市核心發展軸線，靠近高鐵站帶來穩定人流，且每坪 40 萬出頭的單價在該區域商業市場中具備相當的購買價值。
空間優勢：「1+2 樓」加「邊間」是店面租賃的大賣點，能同時滿足展示與後勤儲存需求，容易吸引優質租戶。
風險提示：屋齡 30 年是不容忽視的變數，建議在簽約前務必聘請專業技師檢查建築結構、管線及漏水情形，並確認車位問題是否會影響目標租戶（如餐飲或商務客）。若預算允許且願意投入短期裝修，此標的高報酬潛力可期。